Jump to content


Photo

Antecontract vanzare-cumparare


  • Please log in to reply
23 replies to this topic

#1 mistercomy

mistercomy

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 55 posts
  • Gender:Male
  • Location:bucuresti, constanta
  • Moto: Fazer 600
  • Numar: B

Posted 31 July 2018 - 10:28 AM

Va salut!

 

As dori sa rog un coleg motociclist jurist, avocat, etc. sa arunce un ochi pe un antecontract de vanzare-cumparare. Eventual sa ma sfatuiasca daca trebuie ceva completat, sters.

 

Bineinteles, contracost sau cinste.

 

Multumesc!



#2 Geo_74

Geo_74

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 448 posts
  • Gender:Male

Posted 31 July 2018 - 11:10 AM

Imobiliar,sau ce ?


moto_065.gif


#3 XaeL

XaeL

    pârș pe doo' roți

  • Super Membru
  • PipPipPip
  • 3,203 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Honda NC700SA
  • Numar: prin marinimia DRPCIV
  • Club: treehuggers RC

Posted 31 July 2018 - 11:14 AM

.

Edited by XaeL, 31 July 2018 - 11:18 AM.

....castigator la categoria "sinteza zilei"....

Ai prioritate cand ti se da.


#4 mistercomy

mistercomy

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 55 posts
  • Gender:Male
  • Location:bucuresti, constanta
  • Moto: Fazer 600
  • Numar: B

Posted 31 July 2018 - 11:19 AM

Imobiliar, da.

 

XaeL, citeste cu atentie te rog ce am postat, am scris contracost sau fac cinste.

 

Mersi!



#5 Flower-Power

Flower-Power

    Avansat

  • Super Membru
  • PipPip
  • 796 posts
  • Gender:Female
  • Moto: nu am
  • Numar: Necunoscut

Posted 31 July 2018 - 11:28 AM

Lasa-ma sa ghicesc, adam a?

#6 Sudsemnatu

Sudsemnatu

    Simplu Membru

  • Membru
  • Pip
  • 469 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Silverwing 600
  • Numar: 215
  • Club: de noapte

Posted 31 July 2018 - 12:07 PM

Unde il semnezi? La un notariat recomandat de proprietar?

 

Daca te duci la un notariat ales de tine, ai toate sansele sa primesti suport juridic fix de la notar. Daca sunt niste fraze care ti se par suspecte le poti varsa aici, am fost si eu patit cu unele lucruri pe care le-am rezolvat cu un avocat, m-a costat cam 400 de lei ora. 


speed doesn't kill people, suddenly stopping does
 


#7 einstein1984

einstein1984

    pragmatic

  • Super Membru
  • PipPipPip
  • 4,118 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Piaggio Beverly 300ie
  • Numar: nu le numar, de ce?
  • Club: offtopic racers

Posted 31 July 2018 - 12:08 PM

pai in general vanzatorul alege notarul. 


Edited by einstein1984, 31 July 2018 - 12:08 PM.

Orice prost "stie". Nu toti inteleg totusi de ce!


#8 Sudsemnatu

Sudsemnatu

    Simplu Membru

  • Membru
  • Pip
  • 469 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Silverwing 600
  • Numar: 215
  • Club: de noapte

Posted 31 July 2018 - 12:11 PM

Cam nasol atunci. Notarii nu au voie sa faca lucruri ilegale de fel dar pot sa faca lucruri la limita ilegalitatii daca cumparatorul e de acord sa semneze. Cea mai celebra metoda de smecherie, sa zic asa, e stipularea in antecontract ca cumparatorul renunta la dreptul sau de inscrierea e proprietatii in cartea funciara, lucru care poate trece neobservat cu usurinta. Si dupa aia vanzatorul poate sa mai vand apartamentul ala inca de vreo 10 ori la alte 10 notariate, ca promisiunea nu apare nicaieri, deci imobilul nu e blocat.

Dar un notar care tine cu tine te-ar putea informa de acest aspect...de ex...


Edited by Sudsemnatu, 31 July 2018 - 12:12 PM.

speed doesn't kill people, suddenly stopping does
 


#9 einstein1984

einstein1984

    pragmatic

  • Super Membru
  • PipPipPip
  • 4,118 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Piaggio Beverly 300ie
  • Numar: nu le numar, de ce?
  • Club: offtopic racers

Posted 31 July 2018 - 12:43 PM

pai fara inscrierea in cartea funciara e vax albina promisiunea. 


Orice prost "stie". Nu toti inteleg totusi de ce!


#10 Sudsemnatu

Sudsemnatu

    Simplu Membru

  • Membru
  • Pip
  • 469 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Silverwing 600
  • Numar: 215
  • Club: de noapte

Posted 31 July 2018 - 12:56 PM

E foarte posibila si e perfect recunoscuta, teoretic daca notarul stie ca acelasi apt a mai fost vandut si la alt notaria nu mai are voie sa il vanda si prin el. Dar cum cartea funciara nu e blocata, el nu are de sa stie. 


speed doesn't kill people, suddenly stopping does
 


#11 Geo_74

Geo_74

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 448 posts
  • Gender:Male

Posted 31 July 2018 - 01:04 PM

Imobiliar, da.

 

XaeL, citeste cu atentie te rog ce am postat, am scris contracost sau fac cinste.

 

Mersi!

Da niste detalii in legatura cu ce vrei sa stii.


moto_065.gif


#12 mistercomy

mistercomy

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 55 posts
  • Gender:Male
  • Location:bucuresti, constanta
  • Moto: Fazer 600
  • Numar: B

Posted 31 July 2018 - 01:09 PM

Multumesc pentru raspunsuri.

 

Ca si detalii: este vorba despre o casa in constructie, o sa fie gata prin decembrie. Achizitia va fi o parte credit de la banca, o parte cash. Pasii urmatori ar fi semnarea antecontractului si virat avansul.



#13 Geo_74

Geo_74

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 448 posts
  • Gender:Male

Posted 31 July 2018 - 01:19 PM

Da.De comun acord cu vanzatorul/dezvoltatorul te duci la notar si achiti avansul de 5,10,15 la suta cum v-ati inteles de lla inceput.In antecontractul de lla notar se trece suma data avans,suma care urmeaza a fi virata pana la stabilirea termenului de predare a imobilului si alte clauze.De exemplu,daca va intelegeti vizavi de materialele care se vor folosi,dezvoltatorii au un pret standard.De exemplu..El iti pune termopan simplu si tu vrei termopan cu picatele ,diferenta o suporti tu.Dar in anumite cazuri suma poate depasi  pretul final .Si in acest caz va sfatuiti cu vanzatorul asupra pretului final.In cazul in care avansul depaseste suma de 2-3000 de euro(la semnarea antecontractului-adica in prima faza),TU TREBUIE sa te inscrii in cartea funciara a imobilului pentru a nu mai putea fi revandut/modificat ulterior si in momentul semnarii contractului definitiv dupa achitarea intregii sume,tu devii proprietar cu inscris pe cartea funciara.De asemenea ,daca este constructie noua,vanzatorul este obligat sa aiba in momentul semnarii antecontractului extrasul de carte funciara al imobilului respectiv,inclusiv cu terenul aferent de sub casa,daca este casa.Alte detalii te lamureste notarul.In momentul de fata notarii nu mai fac magarii pentru sume mici,pentru ca au piata de desfacere suficienta .


» Post actualizat in 31 Jul 2018 11:24

PS.Toate taxele notariale sunt suportate in totalitate de cumparator.


moto_065.gif


#14 Sudsemnatu

Sudsemnatu

    Simplu Membru

  • Membru
  • Pip
  • 469 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Silverwing 600
  • Numar: 215
  • Club: de noapte

Posted 31 July 2018 - 01:29 PM

Daca casa e in constructie, inseamna ca nu are numar cadastral dat pe casa, cartea nu se gaseste in cartea funciara deocamdata, poate sa faca promisiune in cartea functiara doar pe teren...


speed doesn't kill people, suddenly stopping does
 


#15 Geo_74

Geo_74

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 448 posts
  • Gender:Male

Posted 31 July 2018 - 01:32 PM

Proprietarul este obligat sa detina nr cadastral asupra terenului pe care s-a construit si in momentul vanzarii imobilului casa sa fie inscrisa in cartea funciara.Asa ,vinde  cioara de pe gard.Nimeni nu cumpara un imobil neinscris.

..Doar daca e naiv.iN alta ordine de idei,daca imobilul respectiv nu are extras CF,NU SE POATE FACE VANZAREA-CUMPARAREA.Nici un notar nu va face asa ceva.

  iN SITUATIA de mai sus,colegul acceseaza un credit bancar.iN orice situatie de creditare ,se face evaluarea de catre un expert din partea bancii pentru aprobarea creditului.Pe langa extrasul CF,proprietarul trebuie sa detina Certificatul energetic si RLV-ul imobilului respectiv.Evaluarea se face in conditile impuse de banca ,nu la pretul pietei.De asemenea ,fara aceste documente nu se poate obtine creditul si nu se poate face vanzarea-cumpararea imobilului respectiv.


Edited by Geo_74, 31 July 2018 - 01:41 PM.

moto_065.gif


#16 brake

brake

    Avansat

  • Super Membru
  • PipPip
  • 1,453 posts
  • Gender:Male
  • Location:ARGES
  • Moto: CBF600SA
  • Numar: AG 68 AXI
  • Club: NU INCA

Posted 31 July 2018 - 01:55 PM

Daca vrei detalii,PM,sotia notariat.



#17 Sudsemnatu

Sudsemnatu

    Simplu Membru

  • Membru
  • Pip
  • 469 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: Silverwing 600
  • Numar: 215
  • Club: de noapte

Posted 31 July 2018 - 02:28 PM

Cred ca vb de lucruri diferite. Colegul acum vrea sa incheie ANTECONTRACT, adica o promisiune de vanzare cumparare nicidecum un CVC final. aia vor sa ii ceara 15% din suma, ca asa se cere si na la 100k sunt aprox 15.000 de euro. El vrea sa se asigure ca in caz de ceva el mai poate recupera banii astia cumva.

 

Fa promisiune de vanzare cumparare si blocheaza-i terenul la cartea funciara, terenul pe care e casa si daca pana la dat de X...nu incheie CVC final cu datele specificate in AnteContract ai drept de executare silita asupra terenului pentru recuperarea avansului. Atentie ca in antecontract trebuie sa stipulezi exact tot: din ce va fi facuta casa: caramida de X, usi termopan model. izolatie x, gresie in valoare de....sa nu te trezesti ca ala iti livreaza altceva decat ai comandat.


speed doesn't kill people, suddenly stopping does
 


#18 Geo_74

Geo_74

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 448 posts
  • Gender:Male

Posted 31 July 2018 - 02:41 PM

Am specificat mai sus :Se inscrie in cartea funciara a imobilului si astfel se evita orice situatie.La semnarea antecontractului se trec clauze in caz ca una dintre parti renunta,respectiv cu pretentii asupra sumelor.Pentru a se putea inscrie pe CF,merge frumusel cu o copie dupa buletin si copie dupa antecontractul de la notar la Cartea funciara si depune o cerere(nu trebuie sa fie si personal vanzatorul)..Treaba e simpla.


moto_065.gif


#19 mistercomy

mistercomy

    Incepator

  • Membru
  • Pip
  • 55 posts
  • Gender:Male
  • Location:bucuresti, constanta
  • Moto: Fazer 600
  • Numar: B

Posted 31 July 2018 - 02:56 PM

Multumesc!

 

Majoritatea le stiam, unele sunt noi. O sa tin cont de tot.



#20 Adrian M.

Adrian M.

    EU

  • Super Membru
  • PipPipPip
  • 1,679 posts
  • Gender:Male
  • Location:Bucuresti
  • Moto: R1200RT
  • Club: nu

Posted 31 July 2018 - 02:57 PM

Las si eu 2 3 vorbe aici, cu ce ar trebui sa verifici, inainte de a te gandi sa semnezi antecontractul:

1-exista autorizatie de construire? documentatie DTAC + PT DDE? Se executa lucrarile in regie proprie sau cu o firma de constructii. Exista carte tehnica, in curs de intocmire? Anuntul de incepere al lucrarilor, catre primarie si ISC? Exista planul de faze determinante  vizat de ISC? Faza natura teren semnat de geotehnician, proiectant, executant, si diriginte de santier? Daca nu , trist.

2-exista bransamentele la utilitati? apa, canal, gaze, energie electrica? Se avizeaza si se autorizeaza separat, ca si construire.  Vezi ca au mai luat unii case prin Pantelimon-Dobroiesti, are casa gaze? are sef, cum nu! apoi cumparat casa, mutat in ea, dupa 2 luni ramas fara gaze. Ce sa vezi, cutia de racord, era...fix doar o cutie, in pereti ascunsa o butelie. S-a terminat gazu, si gata bransamentul. Scandal, mare, investitor interlop, toate cele. In Romania, la cum se construieste, este posibil!

Altii, bransati la energie electrica pe organizare de santier, le pica de 121230129 ori pe zi. Pica tv u, laptopul, placa de la centrala, sa vezi distractie.

Apa? e din put? Daca da, are autorizatie?  Buletine de analiza? Ai mari sanse, sa fie apa de proasta calitate, atat de proasta, incat sa nu fie sigura a fi introdusa nici macar in reteaua ta de tevi, si sa trebuiasca anterior tratata.

3-Antecontractul trebuie sa contina termene clare de predare. SI ce se intampla cand nu se preda la timp. Ca idee, la acel termen, sa te astepti la minim inca 3 luni in plus. Ca e sport national, asa se practica in proiectele de imobiliare.


» Post actualizat in 31 Jul 2018 13:02

Achizitia unei case este o decizie importanta, si ar trebui tratata ca atare. La noi, multi se arunca...inainte, si apoi incep sa isi puna intrebari.

Ceva ce uitasem, are acces direct, stradal? sau dintr un drum comun?daca da , care este regimul juridic al drumului? Am un apropiat, are 2 accese, unul stradal, unul dintr un drum pe care are servitute. Dar drumul e facut la misto si nu poti sa il utilizezi. INsa pe hartie dadea bine.

Mergi din start cu ideea ca intentia dezvoltatorului si a constructorului este sa te fure, cu orice ocazie. Pentru ca asta si fac.  EU as lua o casa cel putin " la rosu", adica sa vad casa ridicata, acoperis, gard, ok, nu are finisaje, nu are trase instalatiile(mai putin cele subterane care sunt musai). dar sa ma arunc la o casa de 100k, fara sa o vad macar 70% gata, in nici un caz. Mai ales cu credit!!!






0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

DMCA.com Protection Status